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图片来源：网易房产
这是严肃君的第532篇推送
2022年的北京楼市，一开年就动力不足。
据网易房产数据中心统计显示，截至3月31日，2022年一季度北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约8386套，成交均价为58056元/㎡。
三项关键指标跌幅均超20%。成交量、成交面积、成交金额分别较去年同期下跌34.59%、27.92%、20.32%。
去年四季度以来，市场下行预期继续传导。调控政策不放松，房企暴雷频繁，加上疫情反复，购房者观望情绪浓厚。
不过，北京Q1新房成交均价为58056元/㎡，创下近7年历史新高。
*文末附成交金额、豪宅、区域等排行榜单，记得查看哦~
0143个豪宅项目，网签207亿
北京，从来不缺有钱人。
2022年Q1新房成交均价上涨，与去年新房市场供应以改善产品为主，今年一季度进入集中网签期不无关系。
对比来看，今年Q1成交单价超过8万的项目共43个，网上签约1113套，成交总金额约207亿，而去年同期这组数字分别是41个，700套，143亿。
成交项目个数基本持平，但网签套数与成交金额连续两年增长，同比去年增长幅度分别达59%、45%。
具体到行政区来看，海淀、朝阳、丰台三足鼎立。
海淀单盘最亮眼。学府壹号院、海开·圆明天颂都是去年四季度新开盘项目，分别拿下Q1豪宅榜和全榜的状元、榜眼；万柳书院网签价高达170249元/㎡，一直是北京豪宅届天花板。
另外两区豪宅成交主力以老面孔为主。朝阳东直门8号、缦合·北京进入前十。
从今年入市的项目及未来供地情况来看，海淀、丰台、朝阳不出意外也将继续霸榜。
海淀有中海·滙德里、幸福里·润园、中建壹品·学府公馆；丰台端礼著、周庄子仨项目已亮相；朝阳东四环融创壹号院已开放样板间，东二环老盘新城国际今年将开售23号楼，还有待入市劲松地块，在路上的太阳宫地块……
另外，东城北京城建·天坛府凭一己之力冲进榜三，已经选完房的永定府，网签快的话会出现在半年报上，但总体货值不高，排名不会太靠前。
02仅3区成交套数破千
今年Q1仅大兴、顺义、通州网签套数破千，而去年破千的区域有6个，数量减半。
具体来看，大兴成交主力已不再是限竞房，成交top10榜单除新城·熙红印、和悦春风外，都是商品房项目，成交均价也同比去年上涨5.76%。
顺义新房成交套数首次进入区域top2，仅次于大兴。
主要贡献来自于仁和板块，随着地铁20号线东延工程的规划公布，板块内轨道交通短板补齐。公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府为顺义网签套数榜前三。
另外，海淀成交套数虽未过千，但总成交130.54亿，房价涨幅同比去年达到29.91%。以一己之力贡献了全北京超20%的成交金额。顶流的力量~
东西城由于网签项目较少，成交均价受单盘影响较大，不再详细分析。
值得注意的是，昌平成交量同比跌去8成，成交均价跌破5万。显然，随着东小口两个超千套大盘陆续出清，昌平还没有找到合格的接棒者。万橡悦府、龙湖云璟去年四季度热销声势不小，但房源过少。还有项目因为维权事件甚至一度暂停网签。而在售中的北清云际、奥森春晓，失去价格优势后，实际去化数量有限。
互动时刻：
成交下行，北京并非个案。
据中指院数据，2022年一季度，重点百城新房成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。成交价格上，前三月全国百城新房住宅价格累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个；二手房下跌城市有54个，较去年同期增加26个。
近期各地放松调控政策频出，北京会不会跟上？欢迎留言与严肃君互动~
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