8月20日零晨，恒大地产官方微博出文：8月19日接纳了中国人民银行、银监会的提醒谈话。汇总广州恒大表态发言的两根关键点，一是保证质量进行新楼盘交货；二是全力以赴解决负债风险性。
偶然的是，一年前的8月20日，中国人民银行、住房和城乡住建部于北京举办了一场关键房企交流会。主题风格是，进一步贯彻落实房地产业常态化，执行好房地产金融谨慎管理方案。据悉，广州恒大恰好是参加此次交流会的房企之一。交流会开了后，产生了关键房企资产检测和投资项目管理标准，圈里称之为“三道红线”，在组织眼里则是金融业扫雷。
时许昨天，“三道红线”扫雷恰好满周年纪念。哪三道红线？去除预收账款的负债率不可超过70%、净负债率不可超过100%、现钱短债比不可低于1倍。决策的是哪些？增加有息负债规模。踩三条线手执红码，不可提升；踩一条为黄码，增长速度5%；零压线是绿码，增长速度不超15%。
量化分析负债表上的这三项指标值，5%的间接性层递，看起来宁静无澜，却恰到好处地卡住了房企往日规模急于求成的咽喉。某证劵组织的一份数据信息表明，从2011年到2020年，以53家上市企业为样版，“红码”企业债务规模复合增速最大达28%。
竖向比照看来，2013年至2018年，地产行业有息负债规模增长速度为25.3%，这也是大中小型房企拼搏的辉煌时代；而2019年至2020年降到5.5%，不缺扎牢“钱袋”的杀伤力。有证券公司投资分析师预计，2020年至今，地产行业有息负债规模年增长速度限制约为7.3%，或降到5.7%。给“借款”套上金箍，分配金融业資源、取代落伍公司，减少系统风险，这也是“三道红线”的真真正正杀伤力。
在小编来看，“三道红线”确如风雷，炸醒的是患有“三高”的房企，警告的是仍想依靠“高股权融资、高债务、高杠杆”来上规模的阴谋家。据调查，2020年100家发售房企降档率达40%，绿码房企已升到29家。
如鱼饮水，冷暖自如。这一年，有的房企掌舵者忙着卖新项目、拆分物业管理发售，缓解流通性困境；有的忙着跟金融企业交涉，争得负债贷款展期；有的拿地又退地，时不常的叫财会人员来计算指标值；有的索性全方位收拢项目投资，3000亿元规模TOP10组员大半年新拿货不够160亿人民币……这般景色，以往皆不可见。
周年纪念已满，“三道红线”给房企极端商业运营模式的演变画下音符，让供给侧结构发生一个取代生产能力全过程。亏本、经济危机、毛利率低，会造成新入资产减少，但这也是领域市场出清标示。终究，领域低增长速度向前，不代表着全部房企低提高。
汇总百强企业房企近一年主要表现，很多年自我约束的绿档房企享有好宝宝收益，加速普通住宅业务水平圈基本建设，助推大城市焕然一新；一度乘势而上者或淘汰，或于疼痛中再生，于自主创新的市场细分寻得一席之地。有进者进，有退者退，逐步推进公司自我约束身心健康稳定，也是搭建领域良好绿色生态的途径之一。
短期内看，地产行业规模大、盈利薄。将来两年，地产开发商要坚持不懈走自主创新产品研发之途。规模也许会缩小，但盈利修复到一切正常直线，拆分成物业管理服务、旧城改造与城市发展、商业运营、产业发展规划等大量细分化行业，一同产生新绿色生态来承揽开发设计巨鲸的经济发展规模和功效！
（文章内容来源于：国际金融报）
文章内容来源于：国际金融报