我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号|粉丝问答
提问：你好房姐：我们是80后夫妻，非京籍，有工作居住证，为了孩子高考考虑，想通过积分落户。目前93分，目前北京有一套住房（月供1.2万），该房初中学区不好，家有两娃，大孩子四年级，天津一套房产价值100w，燕郊一套价值190万，手里有120w现金，现在想一边等落户一边考虑孩子初中问题，想购置一套郊区住房，现在有些纠结如何选择，有几个方案如下1，保留现有房产，购置郊区低价房产用于积分落户，目前看了密云龙湖天卒那个盘，100万左右能拿下，孩子初中等公办住宿机会2、保留现有房产，卖掉燕郊，总价购置300万左右郊区房产，比如亦庄和昌平。3卖掉现有北京、天津、燕郊住房，购置通州住房（兼顾住宿和学校）4不布局郊区房子，卖掉天津、燕郊购买朝阳或者芍药居北里学区，等待就这些方案您比较推荐那个方案呢具体该方案下有无推进楼盘，或者是就这个状况，你就其他建议呢，期待着答复
回答：你好，北京的远郊县（房山延庆密云怀柔门头沟），除了房山，基本都是坑，缺乏人口基础，浪费房票贷票，长期跑输是必然的。不知道你们现在北京的房产具体是哪个楼盘，建议明盘再判断是继续持有还是出手换筹。目前来盘亦庄通州昌平都有不错的选择。
提问：房姐您好，去年这个时候问过您，然后卖掉了北苑华贸城，全款购买了润泽庄园的下叠拼！现在手里还有可用资金300万左右，现在月供27000！涿州有一套房子正在出售，21年收入预计在300-400万，是否需要在投资一套房子？还是安安稳稳留着现金做一些基金股票？
回答：从资产配置角度，建议做一些基金和股票，增强资产包的抗风险能力，多样化能让你的收益不变风险变小，而且大类资产中房产的流动性是比较差的，需要适当补充一些高流动性投资品
提问：新人首问，前两次问没有答复，这是第三次问，着急，希望房姐能看到。请教房姐，手头150—180万，二套（前几年按揭燕郊上上城5期一套两居），需要12月底前买入，投资+落户积分，计划通州或亦庄，请推荐几个楼盘，先谢过。
回答：二手建议买通州可以看下：DBC加州小镇华业东方玫瑰新华联家园，海棠湾，阿尔法社区，高教新城、gogo新世代、华龙美树。
提问：您好、请问我现在手上有100万重庆（外地户口）今年还能买吗，还是在福州本地投资更好呢？
回答：100万首付，现在可以先去买500万的杭州优质次新三房。福州的能量比较弱，只能吸引本省部分人口，还有厦门和泉州分流。
提问：坐标山西长治，现有2套房产长治80平自住（无贷），太原89平（2024年交房，公积金贷75万，夫妻2人月收入总1万5，月还贷3000）。现有子弹80万，媳妇保守思想，我该如何博一线房产？
回答：首先你的思路是对的。我们早应该看透，现在社会上的资金流向已经演变成了：科技赚钱→金融分钱→房产存钱。无论何种途径赚来的钱，最终归宿永远都是房产。因为，我们目前还没有发明出承载财富的更好容器。房产是现阶段最稳妥最安全的财富容器！没有之一。选择在哪里买房买什么性质的房子是一个非常非常严肃的话题，因为你一生努力赢不过一次资产优化。一线城市目前推荐广州，其中广州上车门槛最低，房票也容易搞定，本科学历+半年社保。结合你的房票情况再做判断。但是根据你的资金情况和月供能力，更建议你优先考虑强二线城市，首付80在一线很难找到好的标的。二线城市推荐:武汉重庆成都杭州等，杭州是目前值得买的，一线涨完，杭州大概率会率先领涨，后面再是一些强二线跟涨，比如成都武汉等。
提问：房姐老师，您说一个人的提问代表了一个人的水平，那怎么提高提问的水平呢？
回答：一个人提问的水平，始终和个人水平持平。一个人的水平是固定区间，谨慎思考后提出的问题，可以达到这个区间的最高值。也许填补一个人的盲区，带来启发，反哺，提高经验值。多次达到最高值，就是一点点前进，提高个人姿势水平的过程。把握好每一次提问，
提问：房姐您好！我想问下，现在入手杭州未来科技城绿汀路附近的一个楼盘，137p的4居，总价655w，现在还是不值得入？到亚运会开之前还能不能有一波涨幅？（比如再涨100w）。有人说2022年亚运会之后，杭州就会开始横盘了，不知道您怎么看亚运会之后的杭州行情？多谢！
回答：青枫墅园这之类入手意义不大。杭州亚运会之前长期牛市，但选筹明显可以更好。买的好的，像上个月在我们这里买的未来科技城4房700万，这个月已经800万。亚运会之前已经有满意的行情，就不在意亚运会之后了。
提问：新人首问，亲爱的方姐，房姐好,房山人,最近想给孩子买个学区,在长阳看一圈。包括北京四中(长阳半岛),首都师范附属中学实验学校(国际花园,芭蕾舞),还有新建的北理工实验学校(睿府书香,远洋新世界)。后来通过中介看青龙湖有个人大附丰台学校不错,燕西华府127平米考虑中。纠结不知道那个好。又想找个有潜力的。求支招
回答：你好，如果只考虑长阳，优先半岛和熙悦山，其他没学区的涨幅和流通性很难保证。燕西华府品质还是不错的，有学区概念，缺点是项目位置太远了，你要是自住的话，通勤是个巨大问题，以后可能不好出手。如果考虑升值潜力，建议跳出房山，多关注丰台。
提问：房姐好，我孩子刚到如皋工作，目前是租房的，感觉如皋这个县级市的房价真的有点高。现在是在南通市区买房还是如皋买房纠结中。南通市区买房是纯投资，如皋买房是自住十投资。名下无贷款，140万现金，40万公积金可以提出来还贷。在南通市区买房何时入手，哪些楼盘可入？
回答：你好，先说一个我粉丝和你类似的案例：我有一个星友很聪明，在他们县城做公务员，他宁可在县城租房住，也要把钱都投在省城，因为他们县城房价长期只会贬值，而省会长期还会升值。所以这也是我要对你说的，如皋这个县级市，如果你孩子不是那种纯刚需，不如选择先租房，而把资金去买更高能级的城市，比如苏州南京。南通虽然比如皋强，但我其实不建议你现在去投资。目前南通的房价处于高位，人口、经济和政策并不能支撑南通房价走高。投资的概念已经基本消化完了，现在投资很大概率属于高位接盘（虽然短期可能还会涨一点，但是到你再出手，很可能已经创新低了）。南通现在看起来经济尚可，问题就是江苏处于经济转型周期，苏州南京无锡甚至常州的人均GDP和收入，大大超过南通，江苏内部竞争这么激烈，散装苏大强会互相抢资源，如果让我选择还是南京苏州。结合你的预算来说，我认为你买苏州是更合适的，南京现在打新资金量要求非常高，不少网红盘都要求8成首付。苏州今年最值得买入的板块和楼盘详见知识星球。
提问：房姐您好，看您文章深受启发。看到您推荐双井附近，最近确实验证上涨，厉害但我在很多回答中都没有看您提到欢乐谷附近的房子。我最近关注了世纪东方嘉园小区，有不错的大两居，价格700左右。不知道您觉得这个小区怎么样呢？因为周围配套商业一般，又偏南，但是看也有学区（虽然很一般），而且交通算方便，无论7号线或者上四环，加上房子户型非常不错。所以想咨询下，是否有投资价值？非常需要您的指点
回答：欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围，发展受限，周边的房子升值一般。世纪东方嘉园在那边热度比较高，很多置换客户首选小区，缺点就是南侧是京哈高速，西侧是四环，临近楼栋噪音大要注意回避，这个小区自住可以，由于地段不好投资比较一般。
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