中国基金报新闻记者盘龙
8月16日，中国统计局发布2021年7月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况。数据信息表明，7月份70个大中型城市商品住宅销售价格同比、同期相比涨幅整体回落。
一线城市房子价格上涨获得抵制
深圳二手房价持续3个月同比下挫
依据中国统计局数据信息，7月份，4个一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上个月回落0.3个点。在其中，北京市、上海市和广州市同比各自上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上个月各自回落0.1、0.1和0.8个点；深圳市上涨0.5%，涨幅与上个月同样。4个一线城市新楼盘价格同比涨幅均下挫或差不多，表明一线城市房子价格上涨获得抵制。
7月份，4个一线城市二手住房销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上个月回落0.3个点。在其中，上海与北京同比均上涨0.7%，涨幅比上个月各自回落0.6和0.3个点；广州市上涨0.6%，涨幅与上个月同样；深圳市降低0.4%。统计局数据表明，深圳二手房价自2021年5月至今已持续3个月同比下挫。
同期相比层面，7月份，一线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格同期相比各自上涨6.0%和10.0%，涨幅比上个月各自回落0.1和0.5个点。在其中，北京市、上海市、深圳和广州各自上涨5.4%、4.5%、10.9%和3.3%。除北京市新楼盘价格同期相比涨幅扩张之外，其他三座城市同期相比涨幅均较上个月有一定的下挫。
二三线城市房子价格涨幅回落
青岛市、海口市、银川市同比涨幅领先
别的城市看来，7月份，31个二线城市和35个三线城市新创建商品住宅销售价格同比各自上涨0.4%和0.2%，涨幅均较上个月回落0.1个点；二手住房层面，二线城市销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上个月回落0.2个点，三线城市二手住房销售价格同比由上个月上涨变为降低0.1%。
同期相比层面，7月份，二线城市新创建商品住宅销售价格同期相比上涨4.7%，涨幅比上个月回落0.1个点；二手住房销售价格同期相比上涨3.5%，涨幅与上个月同样。三线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格同期相比各自上涨3.3%和2.3%，涨幅比上个月各自回落0.4和0.3个点。
实际城市看，7月份青岛市、海口市、银川市新楼盘价格同比涨幅领先全国各地，均同比上涨1%；二手房同比涨幅看，海口市和长沙市各自上涨1.3%和1.2%，位居70城第一、二位，上海与北京则略逊一筹，二手房均同比上涨0.7%。
1-7月全国各地商住楼市场销售总面积及销售总额同期相比涨幅下挫至21.5%和30.7%
与此同时，前不久中国统计局公布了2021年1-7月份全国各地房产开发项目投资和市场销售状况。1-7月份，全国各地房产开发项目投资84895亿人民币，同比增加12.7%；比2019年1—7月份提高16.5%，2年均值提高8.0%。在其中，住房项目投资63980亿人民币，提高14.9%。
1-7月份，商住楼市场销售总面积101648万平方，同比增加21.5%；比2019年1—7月份提高14.5%，2年均值提高7.0%，在其中，住房市场销售总面积提高22.7%；商住楼销售总额106430亿人民币，提高30.7%；比2019年1—7月份提高28.0%，2年均值提高13.1%；在其中，住房销售总额提高33.1%。
此外，7月份，房产开发竞争力指数为100.98，已持续5个月降低。
审计局：贯彻落实城市的监督责任，抑止不科学要求
推动房地产业整体趋稳
在国务院新闻办公室今日举办的记者招待会上，中国统计局发言人付凌晖在回应新闻记者有关房价问题提出问题时表明，近年来，伴随着经济发展修复尤其是股权融资标准的改进，一部分地域的房子价格上涨较为显著。对于此事，有关部门提升了市场机制，贯彻落实城市的监督责任，抑止不科学要求，推动房地产业整体趋稳。7月份，70个大中型城市商品住宅销售价格涨幅持续回落趋势。从房产销售和项目投资看来，房地产业整体长期保持。1-7月份，商住楼市场销售总面积2年均值提高7%，比上半年度回落1.1个点；房产开发项目投资2年均值提高8%，回落0.2个点。
下环节，各地区各单位坚持不懈房住不炒，不断稳土地价格、稳房子价格、稳预期，再次健全“多行为主体供货、多种渠道确保、租购并举”的住宅规章制度，房地产业有希望维持稳定发展趋势。
年之内房地产调控造就380次的纪录
3月至今房子价格上涨城市总数持续降低
3月至今，70城房子价格上涨城市总数不断降低，下挫城市总数持续提升。从今天中国统计局发布的70城房子价格数据信息看来，7月新创建住宅价格同比上涨城市总数已由2021年3月的62个降低至51个，6月该数据为55个，同比下挫城市总数则由3月的6个升高至16个；二手房价格同比上涨城市总数则由3月的58个降低至41个，同比下挫城市总数则由3月9个升高至26个，比6月提升10个。
对于此事，链家房产顶尖投资分析师张大伟表明，从总体房子价格数据信息看，2021年来一系列房地产调控总算看到了基本实际效果，尤其是二手房价格的上涨显著变缓，网络热点城市逐渐在二手房监管层面发生了显著的实际效果。
链家房产研究所数据统计：2021年7月房地产调控现行政策井喷式，从中间到部委局到地区，聚集调控政策达到66次，更新年之内最高记录（6月52次，5月48次，4月51次，3月份，48次，2月份45次，1月份42次。）总计看，1-7月累计房地产调控早已达到352次（2020年1-7月房地产调控总计336次，2019年1-7月总计307次），均值每个月超出50次房地产调控，展现了房地产新政策的严苛发展趋势。8月上半个月左右各种各样房地产调控现行政策再次聚集发生，总计早已超出三十次。
张大伟强调，假如说以往的管控看见频次井喷式更新历史数据，绝大多数全是老调重弹，那麼近期几日的管控可以说早已逐渐动“真格”了！许多以往很多年存有的房地产调控系统漏洞，在近期显著修复漏洞。在房子价格全方位上涨的危害下，全国各地房地产调控现行政策井喷式，1-7月最关键的关键特性是缩紧：国家住建部提醒谈话、整治中介公司、限定二手房标价、经营贷、土地资源供货、激励租用、严厉打击蹭热点学位房。总体看，2021年8月后，伴随着贷款政策的重归一切正常，未来房价走势涨幅有希望变缓。下降城市总数将持续提升。
