金陵晚报讯(新闻记者马祚波)在上星期举办的南京市第一批集中化转让宅基地的竞拍中，许多版块的毛胚房指导价陆续上调，这对二手房市场会产生如何的危害？新闻记者从中介服务掌握到，南京市的二手房价格在4月份不增反还低，同比发生了0.8%的回落，但是，8成住宅小区的房价仍同期相比上涨。
二手房交易量均价为35698元/㎡
同比小幅度回落0.8%
据南京市链家研究所的统计分析，2020年4月份全省的二手房交易量均价为35698元/㎡，同比小幅度回落0.8%，从总体上看，市场走势仍相对性供求平衡，房价也基本上保持平稳。在许多销售市场人员的眼里，学区房买卖的减温，是造成 4月份房价下降的根本原因。因为许多院校规定落户口時间在5月以前，因而每一年的1月至3月是学区房的买卖高峰期，房价也会有一定的上涨；至4月份，学区房购置产业潮逐渐回落，成交量和二手房市场总体价钱也随着下降，因而房价同比跌0.8%并不怪异。
金陵晚报新闻记者掌握到，有关部门对于学区房的严厉打击，也在一定水平上给销售市场降了温。就在5月17日，南京房产局协同教育部门、市场监督管理等好几个单位，再度对以学区房为名宣传推广楼盘和蹭热点房价开展了查验，17家房地产经纪组织店面被任意抽中，結果发觉赵江平、宿源等房地产经纪组织店面以学区房为名宣传推广，稽查组规定其马上整顿，撤消店面门头招牌、墙壁广告宣传等內容，下线已公布的违反规定房屋信息。
仍有8成住宅小区房价同期相比上涨
鼓楼二手房交易量均价冲“5字头”
既便这般，南京市链家研究所的统计分析表明，现阶段仍有8成住宅小区的房价同期相比上涨，在其中南京鼓楼的二手房交易量均价为48204元/㎡，再次排行全省第一位。从受欢迎住宅小区看来，前十个住宅小区以偏刚性需求为主导，如中海凯旋门、热河南路、工人新村等，卖价都是在35000元/㎡上下；房价同期相比上涨幅度高的仍是学区房，如新河二村、百合花种植园、金陵湾等，在其中树学得区2020年上涨幅度显著，新河二村同期相比上涨15.4%，均价超出80000元/㎡。
稳居末席的建邺区，4月卖价为43588元/㎡，同比上涨了2.9%。在受欢迎住宅小区中，星雨华府、万达西地、佳和园排行前三位；佳和园的全新均价做到72266元/㎡，同期相比上涨17.1%，是上涨幅度较大的一个住宅小区，双校区是造成 价格上涨的根本原因。除此之外，玄武区的二手房卖价为41708元/㎡，排行全省第三；栖霞区交易量均价33056元/㎡，同比上涨2.4%。在列入统计分析的地区中，六合的二手房卖价最少，为15284元/㎡，同比也上涨了1.9%，较低的房价再加上日渐方便快捷的交通出行，吸引住了大量刚性需求顾客的关心。
（文章内容来源于：金陵晚报）
